Contenuto Principale
COMPRARE OPPURE AFFITTARE, PICCOLI CONSIGLI Stampa E-mail
Scritto da Roberto Esse   
Sabato 16 Luglio 2016 14:17

 

 

Uno dei dilemmi più comuni quando si cerca casa è se convenga acquistarla (magari usufruendo di un mutuo) o affittarla.

Per rispondere alla domanda, va innanzi tutto considerata la propria situazione finanziaria. Vari strumenti (disponibili anche online) consentono di stimare, in base ai risparmi e allo stipendio, quanto si possa investire nell’acquisto di una casa. Se la cifra è troppo bassa per la casa dei vostri sogni, è probabilmente meglio orientarsi sull’affitto. Se è invece sufficiente, vanno comunque considerati altri fattori.

Considerazioni finanziarie
Il mattone è uno degli investimenti più sicuri in assoluto. Un capitale investito in un immobile quasi sempre si rivaluta in modo considerevole, specie nei lunghi periodi. Inoltre, da proprietari è possibile affittare l’immobile, garantendosi un’entrata fissa mensile.

Le spese di manutenzione
Da inquilini si pagano solo le spese di manutenzione ordinaria; per quanto riguarda le spese di manutenzione straordinaria (che ovviamente sono più consistenti), alcuni contratti prevedono una partecipazione delle spese. I proprietari, invece, pagano le spese di manutenzione in misura proporzionale alle dimensioni dell’appartamento.

La mobilità
Assai importante è considerare le esigenze di mobilità che si avranno negli anni successivi all’affitto o all’acquisto. Indicativamente, se si ritiene che entro cinque anni si dovrà cambiare casa, l’acquisto è sconsigliabile. Al di là delle considerazioni più ovvie, va tenuto in conto che la rivendita entro il quinquennio può anche avere conseguenze fiscali.

L’età
Per una persona anziana in realtà il dilemma non si pone neppure. Stare in affitto significa vivere sempre con l’apprensione di che cosa potrà succedere a contratto scaduto. Non c’è convenienza finanziaria che tenga. Infine, diamo qualche indicazione su cosa fare e cosa evitare quando si sta cercando casa:

Da fare:
· Pensare fin da subito all’uso che si farà dell’immobile
· Porsi un obiettivo temporale a medio-lunga scadenza
· Se non si ha bisogno immediato dell’immobile, comperare una casa già affittata a qualcuno.
· Comprare box e posti auto dove non ci sono le condizioni per realizzarne altri

Da evitare:
· Illudersi di guadagnare in breve tempo
· Comprare un’altra casa contando di vendere la propria senza fare il calcolo dei tempi necessari
· Comprare una casa per locarla sapendo che in breve se ne potrebbe aver bisogno
· Farsi ingolosire da affari di acquisto di nuda proprietà a prezzi stracciati se serve subito casa
· Comprare in località turistica con lo scopo primario di guadagnarci

 

Aggiungi commento


Codice di sicurezza
Aggiorna

Ricerca / Colonna destra

TG 1000 Vani

Visualizza più grande

MILLEVANI.it Napoli - Sfogliabile

MILLEVANI.it Salerno - Sfogliabile

Millevani.it

Ultimi annunci da MilleVani - Cerca case ed appartamenti a Salerno, Napoli e provincia
Vendita case, ville ed appartamenti in provincia di Salerno e Napoli

ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER

Seguici su Facebook

Meteo